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En GRUPINSA inmobiliaria te compartimos cinco razones por las que contar con un equipo profesional marca la diferencia en el proceso de venta/alquiler de tu vivienda. 1. Asesoramiento legal y documentación segura Desde GRUPINSA inmobiliaria nos encargamos de verificar toda la documentación, elaborar contratos adecuados a la normativa vigente, coordinación con la notaría, revisión de escrituras y seguimiento del proceso hasta el cierre formal de la transacción. Contar con GRUPINSA significa tener a disposición profesionales que se encargan de anticipar riesgos legales, resolver inconvenientes documentales y brindar tranquilidad jurídica tanto al propietario como al comprador o arrendatario. 2. Valoración profesional del inmueble alineado al mercado Uno de los errores más comunes es sobrevalorar o subestimar tu propiedad. Nosotros realizamos un análisis de mercado real, con precios actualizados y estrategias para vender o alquilar tu vivienda. Conocer el mercado nos permite fijar un precio competitivo, realista y atractivo para los compradores o arrendatarios potenciales. 3. Difusión en canales especializados En GRUPINSA contamos con acceso a portales especializados, redes de contacto, bases de datos activas y estrategias de marketing profesionales, lo que permite maximizar la visibilidad de la propiedad y recortar los tiempos. 4. Gestión integral Realizamos una gestión integral abarcando todas las etapas del proceso de venta o alquiler de un inmueble, desde la atención de llamadas y selección de potenciales interesados, verifica la viabilidad financiera del cliente, la coordinación de visitas, la negociación de condiciones, la realización del contrato, el seguimiento administrativo-legal, coordinación con la notaría, cierre de la operación y servicios a posteriori (como el cambio de suministros, etc.). Esta intervención especializada en cada etapa permite al propietario delegar con plena confianza, optimizando tiempos y asegurando una gestión eficiente, transparente y conforme a la normativa vigente. 5. Asesoramiento personalizado Cada propiedad y cada persona somos únicos. En GRUPINSA inmobiliaria brindamos una asesoría personalizada, orientada a tus objetivos e intereses. Hacemos que el proceso sea ágil y seguro, acompañándote en cada etapa. ¡Confía tu propiedad en manos expertas! |
La definición de licencia turística y su importancia Una licencia turística es un documento obligatorio para el propietario de una vivienda que actúa como permiso administrativo que autoriza el uso de la vivienda como alojamiento vacacional. La licencia conlleva que el alojamiento cumple con los estándares de calidad, seguridad y servicios establecidos por la legislación vigente. La licencia de alquiler vacacional, además de ser una obligación legal, actúa como un derecho de los propietarios a tener protección frente a posibles sanciones y da confianza a los huéspedes, asegurándoles una experiencia satisfactoria. Es también una herramienta eficaz para evitar la competencia desleal. Independientemente de la plataforma que se utilice para comercializar el alquiler vacacional, es necesario contar con la licencia turística correspondiente. Los anuncios deben incluir el número de registro para demostrar que cumple con la normativa vigente. Alquilar sin la licencia turística requerida puede suponer multas de hasta 60.000 euros. Incumplir con esta obligación se considera una infracción grave. Regulación y normativa del alquiler vacacional Las competencias sobre los alquileres vacacionales en muchos de sus aspectos no son regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) sino que están delegadas en las CCAA, con normativas concretas, debido a sus características peculiares de este tipo de alojamiento en cada territorio. El gobierno, con la intención de poner coto al alquiler vacacional y la proliferación indiscriminada de pisos turísticos, está reformando la Ley 49/ 1960 de Propiedad Horizontal para conseguir que los pisos turísticos necesiten la aprobación expresa de 3/5 de la comunidad de vecinos y propietarios. Requisitos a cumplir por las viviendas de uso turístico - Uso exclusivo como alquiler temporal para estancias menores a un mes (o dos meses según la comunidad autónoma). - Estar amueblada y equipada para su uso inmediato. - No ser la vivienda habitual. - En caso de existir comunidad de vecinos será necesaria la aprobación del uso turístico de la vivienda por al menos 3/5 de los propietarios de la comunidad. - Uso de plataformas en línea para su comercialización. - Comercialización a cambio de un precio. Aspectos que debemos plantearnos para solicitar una licencia de alquiler turístico - Conocer la normativa específica de la comunidad autónoma. Cada comunidad cuenta con un Decreto que regula diferentes tipos de alojamiento y modalidades, según si el alojamiento está en suelo rural, urbano o turístico. - Presentar la documentación requerida. Varía según la comunidad autónoma e incluye justificaciones de propiedad, certificados de habitabilidad o seguros de responsabilidad civil. En algunos casos, un técnico debe validar las características de la vivienda. - Registrar la actividad en el Registro de Turismo de la comunidad autónoma. Algunas comunidades registran automáticamente los alojamientos al conceder la licencia, mientras que en otras, el propietario o gestor es la persona encargada de hacerlo. - Mantenerse actualizado con las regulaciones y leyes para evitar multas o sanciones - Mantener estándares de calidad y respeto. Es esencial mantener ciertos niveles de calidad en el alojamiento y respetar la tranquilidad de los vecinos y la comunidad. - Consultar los costes asociados. La tarifa para obtener una licencia varía según la región, el tipo de propiedad y la capacidad del inmueble en cuestión. Proceso de obtención de la licencia turística Según la comunidad autónoma donde se ubique el inmueble, el proceso de obtención de la licencia puede variar, pero en líneas generales se resume en: - Declaración Responsable que nos compromete a conocer y cumplir los requisitos exigidos. - Documentación que se requiere. Normalmente: certificado energético, pruebas de propiedad, licencia de primera ocupación y seguro de responsabilidad civil. - Inspección y registro. En algunos casos, una inspección técnica previa y la inscripción en el Registro de Turismo de la comunidad autónoma correspondiente. - Firma digital y certificado digital para poder presentar la documentación online. Obtención de permisos municipales Se están estableciendo normativas por las que cada municipio puede establecer unos límites y condiciones a los pisos turísticos en su demarcación según sus particularidades, así como la limitación cuantitativa en relación con la edificabilidad total de cada zona o municipio. Será necesario, por lo tanto, cumplir unas condiciones urbanísticas concretas en nuestra población para poder obtener los permisos municipales correspondientes. Gastos de la licencia de alquiler vacacional - El precio básico de la licencia pueden oscilar entre 30 euros y 120 euros, dependiendo de la comunidad autónoma y de los requisitos específicos de cada una de ellas y del tipo de alojamiento que quiera obtener dicha licencia. - Gastos de gestoría: si se requiere asistencia profesional para la tramitación. - Tasas administrativas: pagos a la Administración Pública por la tramitación de la licencia. - Adecuación del inmueble: inversiones necesarias para cumplir con los estándares de calidad y seguridad. - Comisiones de plataformas: tarifas cobradas por OTAs (Online Travel Agencies) como Airbnb, Booking.com, Unsplash, etc. - Publicidad y promoción: costes asociados a la comercialización del alojamiento en plataformas online. |
Se pretende crear un órgano técnico, académico y científico de carácter consultivo para las políticas de la vivienda. Sus expertos serán acordados por las asociaciones y colegios y entidades más representativas del sector de la vivienda. Así mismo, será el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana el responsable de gestionar los suministros de información y recursos humanos y materiales con cargo en sus presupuestos. Funciones del Consejo Asesor de la vivienda El Consejo Asesor tendrá diferentes funciones, entre las que se encuentran: - Asesoramiento sobre los planes y programas de ámbito estatal o en la implementación de medidas de simplificación y racionalización administrativas. - Establecerse como espacio de reflexión y diálogo con los diferentes actores y sectores involucrados en la vivienda. - Proponer actuaciones o instrumentos para asegurar o, en su caso, acelerar, la existencia de un parque edificado "adecuado y suficiente" de vivienda en alquiler, compra o en régimen de cesión en uso, tanto público como privado. Composición del Consejo Asesor de la Vivienda Formarán parte del Consejo: - La persona titular del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana - Representantes de cada una de las organizaciones sindicales, empresariales y profesionales más representativas en el ámbito estatal. - Representantes de cada una de las entidades del tercer sector y organizaciones sin ánimo de lucro de ámbito estatal cuyo objeto esté relacionado con el derecho a la vivienda. - Representantes de las entidades financieras en el ámbito estatal, - Representantes de las asociaciones representativas de la propiedad urbana. - Profesionales expertos de reconocido prestigio en el ámbito de la vivienda, y en el ámbito universitario y de la investigación. El Consejo se reunirá al menos una vez por semestre y siempre que el ejercicio de sus funciones lo requiera, y elaborará una memoria anual sobre las actividades desarrolladas en cumplimiento de sus funciones, que el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana publicará en el primer semestre del año siguiente. Todos los integrantes serán nombrados por un período de dos años, prorrogables por el Ministerio. |
Con el objetivo de mejorar los plazos y la agilidad del servicio público, el Ministerio de Justicia ha empezado a implantar las comunicaciones electrónicas, bidireccionales y automáticas, con los Registros de la Propiedad de las CCAA que no tienen transferencia de competencias públicas, es decir ,Extremadura, Murcia, Islas Baleares, Castilla-León, Castilla-La Mancha, las ciudades autónomas de Melilla y Ceuta y Asturias. Los juzgados podrán intercomunicarse con los Registros de la Propiedad de Bienes Muebles y Mercantiles, a través del Sistema de Interconexión de Registros (SIR). El sistema de interconexión pretende solventar la gran desagregación que existe respecto a los datos jurídicos de las viviendas, codificados en cada registro de la propiedad. Se trata de alcanzar el reto de "ventanilla única estatal" con datos únicos y homologables con la zona euro, respecto a alquiler de temporada o de habitaciones, o a viviendas de uso turístico, por ejemplo. Desarrollo y funcionalidad del Sistema de Interconexión Se han venido haciendo una serie de pruebas piloto en la comunidad Murciana y por el método de "ensayo error ", se han conseguido comunicaciones electrónicas entre juzgados y registros con un plazo máximo de 60 minutos. Se trata de mandamientos judiciales que llegan con un solo clic a los registros de la propiedad y que estos reciben electrónicamente con todo su rastro de trazabilidad, sin necesidad de papel ni fax y mejorando la seguridad jurídica. En el sistema de interconexión hacia los registros destacan utilidades como: - Mandamientos de expedición de certificados de títulos - Certificaciones de cargas sobre inmuebles - Anotaciones preventivas de embargo o cancelaciones. En sentido inverso, los juzgados podrán recibir de manera automática envíos realizados por los distintos registros, como por ejemplo: - Comunicaciones registrales del asiento de presentación - Notificaciones fehacientes del asiento de presentación, - Avisos de estafas inmobiliarias o actividades posiblemente ilícitas. Este sistema de interconexión entre juzgados y registros de la propiedad, enlaza directamente con la pretensión de la Comisión Europea de tener interconectada electrónicamente a toda Europa para 2026. |
Las compraventas de viviendas suben un 12,5% interanual En septiembre, las compraventas aumentaron un 12,5% interanual. Las viviendas unifamiliares (chalets) crecieron un 16,2%, mientras que los pisos lo hicieron un 11,4%. Septiembre con un 26% más de Hipotecas que en 2023 Tras la subida del 8,8% de hipotecas de viviendas firmadas en agosto, en Septiembre se firmaron 25.794 nuevas hipotecas, un 26% más que en 2023. Este es también el sexto repunte interanual consecutivo. A nivel nacional, el porcentaje de compraventas financiadas con hipotecas fue del 46,9%, ligeramente inferior al 52% de agosto. La cuantía media de las hipotecas fue de 154.264 euros, un 4,6% más que en 2023. Los precios de los pisos subieron un 5,6% en septiembre El precio medio de las viviendas vendidas aumentó un 4,2% interanual, alcanzando los 1.757 euros/m². Los pisos subieron un 5,6% (hasta 1.990 euros/m²), mientras que las viviendas unifamiliares lo hicieron un 2,4% (1.356 euros/m²).El aumento mensual de los precios medios de la vivienda en septiembre fue del +0,6 %. En conclusión, el mercado inmobiliario español sigue mostrando signos de fortaleza, con un aumento tanto en las compraventas como en las hipotecas y los precios de las viviendas. El crecimiento continúa en la mayoría de las CCAA. Aunque el porcentaje de compras financiadas con hipoteca ha disminuido ligeramente, la mayor parte de las transacciones aún se realizan al contado. Los precios continúan al alza, impulsados principalmente por el aumento en la demanda de viviendas. |
Se espera que la caída de los tipos de interés, la progresiva recuperación en la eurozona y unas previsiones demográficas más positivas impulsen la demanda residencial, lo que en un contexto de producción de vivienda relativamente limitada dará lugar a crecimientos del precio de la vivienda en el presente bienio. Puntos clave - El crecimiento de la economía europea continuará liderada por el consumo y se verá favorecida por los menores tipos de interés. En España, la recuperación se ha intensificado más de lo previsto, elevando la previsión de crecimiento del PIB en 2024 al 2,4%. En 2025 la economía crecerá el 2,1%.   - La venta de vivienda continúa mostrando la tendencia creciente iniciada a mediados de 2023 y en los primeros cinco meses de 2024 creció el 6,1. Igualmente, los visados de obra nueva comenzaron el año al alza (14,8% a/a entre enero-mayo 2024), aunque el nivel es relativamente reducido. El desajuste entre oferta y demanda sigue alentando el crecimiento de los precios y en el 1T 2024 crecieron el 4,3% a/a. - Se espera que la caída de los tipos de interés, la progresiva recuperación en la eurozona y unas previsiones demográficas más positivas den lugar a una demanda residencial más elevada. La venta de viviendas podría crecer el 5,0% en 2024 y elevarse hasta las casi 700.000 unidades en 2025. - Se prevé que el nivel de actividad comience a reaccionar con algo más de intensidad a partir de 2024, cuando la firma de visados alcanzaría las 120.000 unidades, y prosiga en 2025 con un avance de la iniciación de vivienda nueva en torno al 15%.  - La mayor actividad constructora no será suficiente para contrarrestar la presión de demanda, lo que llevará a los precios a crecer con más intensidad, en torno al 5% en promedio anual en ambos ejercicios. |
El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de junio fue de 175.540, lo que supuso un 8,6% menos que en el mismo mes de 2023. La tendencia en 2024 está siendo muy irregular. Un ejemplo de ello es el récord que se batió en las compraventas de vivienda en el mes de Abril con un 18,3% respecto a abril 2023. La caída es continua, no obstante, pero cada vez más suave. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 95.978, con una disminución anual del 8,9%.
Fincas transmitidas registradas según título de adquisición. Junio 2024
INE-Fincas transmitidas registradas según título de adquisición Compraventas inscritas en los registros de la propiedad El 86,9% de las compraventas registradas en junio correspondieron a fincas urbanas y el 13,1% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 60,1% fueron compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas bajó un 4,9% en junio en tasa anual y el de fincas urbanas un 9,4%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registraron una disminución anual del 6,1%. Compraventas registradas por naturaleza de la finca. Junio 2024
INE-Compraventas registradas por naturaleza de la finca Compraventas inscritas en los registros de la propiedad El 92,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en junio eran libres y el 7,3% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuyó un 5,6% y el de protegidas un 11,9%. El 20,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en junio eran nuevas y el 79,6% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas aumentó un 0,9% respecto a junio de 2023, mientras que el de usadas se redujo un 7,8%. Número de compraventas de viviendas registradas. Junio 2024
INE-Número de compraventas de viviendas registradas. Junio 2024 Resultados por comunidades autónomas Aragón (8,8%), Comunidad Foral de Navarra (6,6%) y Cantabria (1,4%) registraron las tasas anuales de variación más elevadas en junio en el número total de fincas transmitidas. Por su parte, País Vasco (-17,9%), Comunidad de Madrid (-13,1%) y Principado de Asturias (-12,4%) presentaron las tasas anuales más bajas. Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades autónomas que presentaron los únicos aumentos fueron Galicia (10,0%), Región de Murcia (6,0%) y La Rioja (0,3%). Por su parte, Canarias (-20,1%), Illes Balears (-17,6%) y Aragón (-14,2%) registraron los mayores descensos. Variación anual del número de compraventas de viviendas por comunidades autónomas. Junio 2024 (%)
INE-Variación anual del número de compraventas de viviendas por comunidades autónomas En definitiva, la compraventa de viviendas sigue estabilizándose en 2024, superando poco a poco los terribles datos de 2023. |
En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 113.777, con un crecimiento anual del 37,7%. Compraventas inscritas en los registros de la propiedad El 89,1% de las compraventas registradas en septiembre correspondieron a fincas urbanas y el 10,9% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 61,0% fueron compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 16,9% en septiembre en tasa anual y el de fincas urbanas un 40,8%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registraron un aumento anual del 41,5%. Compraventas inscritas en los registros de la propiedad El 92,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre eran libres y el 7,6% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 41,3% y el de protegidas un 43,6%. El 20,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre eran de obra nueva y el 79,8% de segunda mano. El número de operaciones sobre viviendas nuevas aumentó un 54,9% respecto a septiembre de 2023 y el de usadas un 38,4%. |
Compraventas inscritas en los registros de la propiedad en el mes de noviembre El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) fue de 188.850, lo que supuso un 5,0% más que en el mismo mes de 2023. El 87,1% de las compraventas registradas en noviembre correspondieron a fincas urbanas y el 12,9% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 59,2% fueron compraventas de viviendas. El 22,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre eran obra nueva y el 77,3% de segunda mano. Asimismo, si comparamos respecto al mismo mes del año anterior (noviembre 2023), estas aumentaron también un 37,4% viviendas de obra nueva y las de segunda mano fueron 9,8 %. El 92,4% de las viviendas transmitidas eran de régimen libre y el 7,6% correspondían a vivienda protegida. Compraventas inscritas en los registros de la propiedad año 2024 En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 14,5% y el de protegidas un 21,4%. El número de compraventas de fincas rústicas también aumentó un 4,0% y el de fincas urbanas un 12,8%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registraron un aumento anual del 15,0%. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 105.211, con un crecimiento anual del 11,6%. Fuente INE: https://www.ine.es/dyngs/Prensa/es/ETDP1124.htm |
En marzo se inscribieron en los registros de la propiedad 213.557 fincas, un 29,0% más que en el mismo mes del año anterior. Las compraventas de viviendas inscritas aumentaron un 40,6% respecto a marzo de 2024. El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad en el mes de marzo fue de 213.557, lo que supuso un 29,0% más que en el mismo mes de 2024. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 121.123, con un crecimiento anual del 37,4%. Compraventas inscritas en los registros de la propiedad El 87,1% de las compraventas registradas en marzo correspondieron a fincas urbanas y el 12,9% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 59,6% fueron compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 27,3% en marzo en tasa anual y el de fincas urbanas un 39,0%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registraron un incremento anual del 40,6%. El 93,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo eran libres y el 6,8% viviendas protegidas (VPO). En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 41,0% y el de viviendas protegidas un 35,8%. El 23,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo pertenecían a obra nueva y el 76,8% de segunda mano. Si comparamos este mismo mes frente al año pasado (marzo 2024), ambas aumentaron 64,2% y 34,8% respectivamente. Para más información: https://www.ine.es/dyngs/Prensa/ETDP0325.htm |
Aranceles Globales y su Efecto en la Economía Española Los aranceles impulsados por la administración de Trump consistieron en impuestos sobre productos importados, particularmente dirigidos a países como China y a miembros de la Unión Europea. Como parte del bloque europeo, España no fue ajena a las repercusiones. Las restricciones arancelarias generaron tensiones comerciales que afectaron a industrias clave como: - El sector agroalimentario (aceite de oliva, vino y productos lácteos). - La industria automotriz (vehículos y componentes). - El sector de la construcción (acero y aluminio). El encarecimiento de materiales esenciales, combinado con la inestabilidad económica global, tuvo un efecto en cadena sobre el mercado inmobiliario español. Construcción en España: Costes en aumento y proyectos paralizados. Uno de los impactos más visibles fue el incremento en los precios de materiales como el acero (25%) y el aluminio (10%). La reacción de la Unión Europea mediante contramedidas agravó esta situación, generando un aumento generalizado en los costes de edificación. Este encarecimiento afectó directamente a los promotores inmobiliarios. Incluso, hubieron proyectos que se paralizaron o retrasaron. Inversión Extranjera: Precaución desde EE.UU. España ha sido históricamente un destino atractivo para inversores extranjeros, incluidos muchos estadounidenses interesados en propiedades de lujo. Sin embargo, las tensiones comerciales provocaron una mayor cautela por parte de estos inversores, lo que se tradujo en una leve desaceleración en ciudades como Madrid, Barcelona, Marbella o Valencia. Pese a esta caída del capital estadounidense, el país continuó captando inversión internacional, en parte gracias a su calidad de vida, su clima, las buenas comunicaciones y el atractivo turístico. En conclusión, aunque las decisiones tomadas al otro lado del Atlántico puedan parecer ajenas, las políticas comerciales de Trump generaron desafíos para el sector inmobiliario español. A pesar del encarecimiento de ciertos materiales y la prudencia de algunos inversores, el mercado español ha demostrado su capacidad de adaptación. |
El euríbor inició su caída progresiva en diciembre de 2023, pero el euríbor bajó al 4,25% en junio de 2024, dándose una lenta espera desde febrero a junio y bajando ya definitivamente en julio y agosto hasta el 3,2% con que cerrará agosto. Evolución del euríbor 2023-2024  Las subidas continuadas del BCE fueron inflando el euríbor de un 0.5% en 2022 a un 4,073% en agosto de 2023. Ahora la situación es diferente. En 2023, una hipoteca media de 150.000 euros, a 25 años y a un interés de euríbor más un diferencial del 1% tenía una cuota mensual de 883,28 euros, lo que suponía 10.599,36 euros al año. A día de hoy, sin embargo, esa misma hipoteca media situaría su cuota en los 810,17 euros al mes, lo que supone 9.722,04 euros al año. Las hipotecas han descendido 73,11 euros al mes, por lo tanto, 877,32 euros menos al año. El resto del año va a depender de las decisiones del BCE, es decir, el valor de las hipotecas dependerá del precio al que se presten dinero los bancos. La próxima decisión del BCE sobre la bajada de los tipos de interés será en septiembre y es difícil predecir con exactitud cómo acabará 2024, pero lo normal será que el euríbor siga bajando. Hipotecas sin vinculaciones e hipotecas bonificadas Además de la influencia del euríbor en las hipotecas ya implementadas, también influirá en las nuevas hipotecas que ofrecen los bancos, que van remodelando su oferta comercial. Se observa por los expertos una rebaja media del 0,33% en la TAE en hipotecas sin vinculaciones y del 0,39% en las que piden la contratación de otros productos, desde febrero a agosto. No obstante, las hipotecas bonificadas, obligadas en algunos casos por los bancos, supondrán un gasto anual extra de 600 euros. Algunos bancos podrían ofrecer a finales de año tipos de interés hipotecario por debajo del 3%. |
Condiciones y requisitos de los avales ICO El aval ICO tiene un carácter gratuito tanto para la entidad bancaria como para el cliente, pero solo se suscribe bajo unos requisitos y con unas características muy concretas: - Las personas que lo soliciten no deben superar los 37.800 euros brutos al año de ingresos (4,5 veces el IPREM). Los avales cubren hasta el 20% del préstamo y el 25% en caso de calificación energética "D" de la vivienda. - El límite de ingresos para poder solicitar el aval podrá aumentarse 0,3 veces por cada menor a cargo que exista, y podrá incrementarse un 70% en familias monoparentales. - La formalización de los préstamos bajo estos avales podrá realizarse hasta el 31 de diciembre de 2025 o ampliarse hasta 2027 por convenio establecido. - La vigencia del aval será de 10 años, más allá de plazos de vencimiento del préstamo mayores de 10 años o periodos de carencia acordados por el banco. |
Desde el Ministerio de Economía y Vivienda señalan que «De acuerdo con ello, el INE publicará mensualmente el índice de referencia que se utilizará como límite para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda, expresado con dos decimales, utilizando los últimos datos mensuales disponibles». El IRAV regulará los contratos de arrendamiento posteriores al 25 de mayo de 2023, que es cuando entró en vigor la Ley de la Vivienda. Los contratos firmados con anterioridad serán regulados con el método anterior, es decir, a partir del IPC, el IGC, o lo pactado por propietario e inquilino en el contrato. Este índice establece ya una metodología definitiva para regular los precios de alquiler, tras los límites del 2% y 3% en las subidas de las cuotas de alquiler en 2023 y 2024, que estableció el gobierno provisionalmente, como medidas ante las consecuencias económicas de la guerra de Ucrania. Cálculo del Índice de Referencia de Arrendamiento (IRAV) El IRAV es una propuesta conjunta de la Dirección General de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y de la Dirección General de Política Económica del Ministerio de Economía, Comercio y Empresa, en consideración a las circunstancias del mercado del alquiler de vivienda. El INE, para calcular el IRAV, básicamente tendrá en cuenta: - La tasa de variación anual del Índice de Precios de Consumo (IPC)-Representa el aumento general de los precios en un periodo determinado. - La tasa de variación anual del Índice de Precios de Consumo subyacente ?€?Excluye productos más volátiles como alimentos frescos y energía, proporcionando una medida más estable de la inflación. - La tasa de variación anual media ajustada - Se calcula con una fórmula que combina el IPC y el IPC subyacente, aplicando un coeficiente moderador de 0,5 y un valor base de inflación del 2%. Escepticismo Algunos expertos consideran que el límite a los precios de alquiler, además de llegar con retraso, podría retraer a los propietarios a la hora de ofrecer sus viviendas o forzarlos a elegir modalidades de alquiler temporal. Para muchos, la medida podría repercutir en la oferta de viviendas que se vería frenada, acentuándose aún más el principal problema que padece el mercado inmobiliario en nuestro país. Por su parte el secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas, destacó, acerca del IRAV, que se trata de «Una herramienta para aportar más transparencia y dar seguridad a caseros e inquilinos» y cuya motivación fundamental es «evitar incrementos desproporcionados en la renta» y «salvaguardar los precios de los alquileres» |
El Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (COAPI) prevé que 2025 será un año récord para el mercado inmobiliario nacional. Esta proyección se basa en un entorno económico favorable, caracterizado por un abaratamiento de la financiación y una fuerte demanda acumulada. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad durante el mes de marzo fue de 42.831, lo que representa un aumento del 44,5% en tasa anual. Además, el importe medio de estas hipotecas se situó en 156.698 euros, un 14,3% más que hace un año. Por su parte, el tipo de interés medio fue del 2,97%, significativamente inferior al 3,41% registrado en el mismo mes de 2024. Uno de los datos más destacados es el crecimiento de las hipotecas a tipo fijo, que ya representan el 66,8% de las operaciones, frente al 52,6% del año anterior. Este cambio refleja una preferencia creciente por la estabilidad financiera en un contexto de tipos de interés aún atractivos. Desde COAPI explican que estas cifras reflejan tres factores principales: la necesidad real de vivienda en España, una demanda contenida durante años anteriores y la capacidad financiera de los compradores actuales para acceder a hipotecas en condiciones favorables. COAPI sostiene que, de mantenerse esta tendencia, el sector alcanzará cifras cercanas a los máximos históricos registrados, impulsado también por el interés del comprador extranjero. La combinación de una financiación más accesible y una demanda sólida está haciendo del mercado inmobiliario español un sector notablemente resiliente ante factores externos como la inestabilidad geopolítica, los conflictos bélicos o la guerra comercial. |
Desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (COAPI), analizan dicho informe y destacan varios factores: 1.- Esta nueva subida de las operaciones afianza la tendencia alcista que ya predijimos que se iba a dar este 2025 debido a una importante demanda acumulada durante los años 2022 y 2023, (demanda que resurgió en 2024 con la caída de los tipos), marcados por la inflación y unas condiciones menos ventajosas que ahora sí se están produciendo. 2.- Dicha demanda ahora está entrando en el mercado con la seguridad que generan unos sectores inmobiliario y laboral estables, y unos tipos de interés interesantes. 3.- Las condiciones laborables estables y la baja de tipos de interés son buenas noticias, no solo para el sector inmobiliario, sino para la economía en general, pues la compra de viviendas es un indicador macroeconómico clave para analizar la salud financiera de un país y la solvencia de sus hogares. Así pues, el cambio en la política económica del Banco Central Europeo también fue determinante, pues una buena parte de las operaciones se realizan con financiación hipotecaria. De igual modo, el Consejo General destaca algunos datos clave como: La obra nueva fue la gran protagonista del aumento de las compraventas en febrero, pues acaparó el 23,3% de las operaciones (+21,5%), mientras que la vivienda de segunda mano representó el 76,7% restante (+11,8%). Las autonomías que presentaron los mayores aumentos fueron La Rioja (+24,1%), Andalucía (+24%), Madrid (+14,4%), Comunidad Valenciana (+10%) y Cataluña (+6,7%). |
Es decir, la Ley obliga al pago en depósito del inquilino al propietario de un mes de fianza por arrendamiento que será depositado en la entidad pertinente, para reparar posibles desperfectos o impagos de la renta. Si no se producen estos desperfectos la fianza deberá ser devuelta a la conclusión del contrato de arrendamiento en un mes de plazo desde la entrega de llaves. Y si el propietario tarda más de un mes en entregarla, se podrá reclamar intereses. Razones por las que podemos perder la fianza del alquiler En algunos casos que se reflejan en los contratos de alquiler puede estar permitida la no devolución de la fianza al arrendatario. Veamos diversas situaciones donde esto sería lícito: Daños en la vivienda alquilada Los contratos de alquiler deben tener una cláusula donde esté detallado el estado de la vivienda incluyendo fotografías de muebles, pintura, electrodomésticos, etc. Si hubiera algún desperfecto posterior al inicio del contrato de alquiler y estos desperfectos conllevaran gastos para el propietario, la fianza podría ser no devuelta. Para cerrar el compromiso de arrendamiento debe hacerse una inspección conjunta del por parte de propietario e inquilino y registrar con imágenes el estado del inmueble. En caso de reclamación por desperfectos habría que acogerse a los artículos 1555 y 1556 del Código Civil. Vivienda sucia al finalizar el contrato El propietario tiene derecho a utilizar la fianza para compensar gastos de limpieza y mantenimiento de una vivienda que ha sido entregado en mal estado en este sentido. Abandonar el piso de alquiler antes de lo fijado en el contrato La Ley de Arrendamiento Urbanos (LAU) es clara e indica que el casero podrá no devolver la fianza si el inquilino abandona la vivienda prematuramente si se ha pactado en el contrato: "El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización". Obras y reformas sin permiso en el piso de alquiler Cualquier cambio en el inmueble alquilado sin el permiso por escrito del propietario puede también conllevar la no devolución de la fianza. La sustitución del suelo, cambio de muebles, obras en el baño o la cocina o incluso pintar la casa pueden ser un motivo para perder la fianza. Impagos de las rentas del alquiler Lo normal en los contratos de arrendamiento es que especifiquen la retención de la fianza si existen rentas de alquiler impagadas. Pero la fianza no debe utilizarse para pagar la última renta de alquiler ya que si hubiera desperfectos el propietario puede reclamar judicialmente la renta impagada. La vivienda se entrega en buen estado pero no se devuelve la fianza La fianza debe ser devuelta por el propietario que no puede retener parte de ella. En caso de indemnización deberá demostrarlo con pruebas como facturas de arreglos de desperfectos o recibos. El propietario tiene la obligación de solicitar al organismo de depósito de la fianza el reingreso de esta y devolvérsela como muy tarde en un mes al inquilino. En caso contrario el arrendatario podría reclamar el importe más el interés legal devengado |
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